2015年1.2月買氣原因分析

2015年1.2月買氣原因分析

      就全台來看可以分兩點，第一點：政策性，房地合一稅改搖擺不定，買方觀望，直到輕稅版本出爐，看屋人潮才稍有回升。第二點：時間點，今年二月份適逢農曆年與228連續假期佔去了二月多半的時間，能夠議價的時間也較少，仲介難以運作。另外，工作時間減少，即便有談成的案子也難以在二月底前完成簽約過戶的完整手續。第三點，資金面，自從雙北開始打房後，資金全台流串，六都其實都已累積一段漲幅，投資客逐漸往郊區炒作。

      就區域上，以雙北來說，價格已高，短時間內無新資金挹注，自然成交量難以出來。桃園，航空城議題降溫，成交量最高的青埔區已造成中後期投入市場者套牢，短期只能往桃園、中壢等市區另覓標的。新竹，受惠於科學園區的加持以及竹北的幾項建設推動，雖說成交量有略縮，應屬持平狀況，但是後續推案量大增，能否持續去化有待觀察。台中，ㄧ樣有科學園區加持以及七期重大建設和捷運議題，二月份成交反逆市增長。台南，台積電南科投資收手，目前無新題材加持，買盤縮手。高雄，氣爆影響，氣爆區買氣弱，又因市政府公佈違建拆除的影響，新灣區房價又已相對高檔，短期觀望。

      因此全台在1、2月移轉數普遍下降，3月起應有機會提升。