到底哪裡可以投資？
英國限貸、廣州降三成、台北沒賺頭，
其中廣州降三成因為大陸漲幅世界第一，很多地方漲過頭，台北沒賺頭主要是因為台灣漲幅世界第三。很多人都說跟李嘉誠一起投資歐洲，但是英國央行卻說漲過頭要限貸！另外台灣建照、推案創新高，成交量呢？
所以固守在台灣投資房地產只會把是也跟格局侷限，還是要到世界各地去走走看看，才能發現更美麗的風景～
房市風險攀 英央行下令限貸
中央社 – 2014年6月26日 下午10:10
（中央社台北26日電）彭博報導，英國央行英格蘭銀行總裁卡尼（Mark Carney）表示，英國經濟復甦的最大風險來自房市，因而祭出措施，抑制高風險房貸，避免消費者貸款不可持續的累積。
蓬勃的不動產需求和高貸款所得比房貸增加，促成這項空前的行動。卡尼指出負債水準置英國經濟於脆弱之中。英國央行今天的宣布，是主要央行近來處理資產泡沫威脅，避免2008年金融危機重演的最大行動。
卡尼在倫敦記者會上表示，「這是我們容忍的極限。」「家庭債務前景令人憂心。儘管英國家庭資產負債表有所改善，但他們起始於脆弱點。」
金融政策委員會在今天公布兩項建議中的第一項指出，在銀行最新承作房貸中，房貸是所得4.5倍的比例不得超過15%。同時也表示，對沒通過基準利率立即調升3個百分點壓力測試的貸款戶，銀行不得放款。
英國財政大臣歐斯本（George Osborne）在另一項宣布中表示，所有根據政府協助購屋計畫（Help toBuy）申請的貸款戶，將限制在房貸不得高於所得的4.5倍。（譯者：中央社劉淑琴）1030626
亞洲商辦沒賺頭 台北最差2.2%
作者： 吳元熙 | TVBS – 2014年6月26日 下午12:202014年不只台灣房地產市場，冷冷清清，商辦投資狀況更加悽慘，根據國際地產業者調查，亞洲商辦投報率都只有3%左右，台北吊車尾，只有2.2%，國泰集團蔡鎮宇年初就把西門町的大樓出脫，換成現金39.5億，不只如此，亞洲首富李嘉誠最近也持續賣樓換現金。
北京精華地段盈科中心大樓一賣就是57億，香港首富李嘉誠兩年內陸續出脫房地產，賣了4棟樓，進帳180億，外界解讀，這是李嘉誠在看衰房市，根據國際地產業者調查，投資亞洲商辦，確實很慘，尤其是台北投報率只有2.2%。
商辦仲介經理王維宏：「因為(租金)成長幅度非常有限，這5年租金的漲幅，應該是在10%以內，但是價格基本上已經成長1倍以上。」
西門町的商辦大樓，國泰集團三公子蔡鎮宇罕見出脫，賣了39.5億，把錢入袋為安，國際大城市雪梨、紐約，都有5、6%表現，反觀亞洲各國，都在3%左右徘徊，台北最沒賺頭，難怪2014年商辦賣家湧現。
記者吳元熙：「待價而沽的商辦，還有這棟中國信託的舊大樓，預估市場行情超過200億。」
信義精華區就剩這棟指標大樓，中信新舞台一但出售，2百億的天價或許能挽回商辦冷清行情，只是目前每坪租金，不到2千元，房地產市場想要解凍，恐怕還要等上一段時間。
萊坊全球房價指數／台灣房價去年漲幅 全球第3
自由時報 – 2014年6月5日 上午8:41
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕隨著全球景氣回升，台灣房價一年多來漲勢驚人！房地產顧問萊坊公司（Knight Frank）針對全球五十四國房價調查顯示，今年首季台灣房價較去年同期漲十二．二％，年漲幅第五大；去年一整年漲勢達十五％，更高居全球第三，僅次於杜拜的卅五％、中國的廿八％。
萊坊調查報告指出，今年首季全球房價指數（Global House Price Index）增加○．六％，已連八季上揚，但增幅小於去年第四季的一．二％，顯示全球房價漲勢趨緩。該指數自二○○六年起編彙，採各國官方統計或央行數據。
杜拜、中國首季房價漲勢仍高居世界第一、二大，杜拜首季房價年漲廿七．七％、季漲三．四％；中國房價年漲幅十七．五％、季漲二％。過去一年來，杜拜政府祭出交易費用加倍、限制房貸等措施，中國則祭出「新國五條」房市調控政策，顯然成效都不彰。
排第三、四的愛沙尼亞、土耳其，房價年漲幅分別達十六．二％、十三．八％。房價漲勢擠進前十名的國家還包括巴西、澳洲、哥倫比亞、美國及冰島；除冰島年漲九．七％外，其他國家漲勢都逾十％。
房市吹寒風 廣州地王 降價3成
作者： 記者吳瑞達╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年6月4日 上午6:01
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】
大陸房地產降價潮蔓延，從原先二、三級城市，目前已延燒到一級城市，包括廣州、上海等都已淪陷。據指出，位於廣州的地王「亞運城」，上周突然降價三成；而上海的新建住宅也出現75折求售的建案；業內認為，大陸房市冷卻的跡象甚為明顯。
每日經濟新聞報導，繼萬科地產的番禺建案 ，在上周以降價三成開售後，在廣州地區，包括雅居樂在內的知名房地產企業，也加入降價陣營，全中國地王「亞運城」，於端午節前突然降價三成。
在北京，5月份新建住宅簽約戶數，與去年同期相比或與4月份比較，均明顯出現下降，庫存量達到2013年1月以來的最高點；在南京，5月新建成屋均價，比4月份下跌1.36％，創下10大重點城市最大跌幅。
儘管5月是廣州房市傳統旺季，但市場沒有回溫跡象。據房王網資料中心統計，2014年5月（5月1日∼5月28日），廣州十區新建住宅，合計簽約5,090戶，較4月份衰退2.6％，同時比去年5月份減幅31.8％；成交面積58萬4,455平方公尺，月減0.7％，年衰退29.6％。
除了廣州之外，上海地區也出現建案降價情形。
21世紀經濟報導指出，原定於5月31日推出的綠地公司「海域笙輝」建案，在5月30日晚上提前銷售，報價由先前的每平方公尺2.8萬元人民幣（下同）降至2.5萬元。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示，4月、5月新建住宅的成交量，未能持續上升，反而是「拾級而下」，這是房市遇冷確認的明顯信號，加上建商融資與個人貸款，變得相對困難，雙重擠壓下，將會產生價格正降的壓力。
中原地產專案部總經理黃韜表示，在這波降價潮中，市場壓力逐漸從庫存積壓嚴重的二三線城市，也傳遞至一線城市，隨著一線城市今年以來成交持續低迷，庫存壓力也逐步顯現。
陸房市降溫 住建部：自然調節
中央社 – 2014年6月4日 下午9:03
（中央社台北4日電）今年中國大陸房市大規模降溫，有些外資甚至斷言大陸房地產面臨「拐點」。大陸住房和城鄉建設部總經濟師馮俊今天回應，房市多項指標增速下滑，屬於市場正常的自然調節。
中新社報導，今年大陸許多城市的房產成交大幅萎縮，導致庫存積壓。部分中小房地產企業資金吃緊，出現倒閉潮，綠城等一些大型房企也出現經營困難。此外，大陸5月百城房價與上個月相比下跌，終結連23漲局面。
一些外資機構斷言，大陸房地產正面臨「拐點」，直指房地產恐持續大幅下滑，將是未來2年大陸經濟面臨的最大下滑風險。
馮俊今天在記者會上回應，他不認同目前一些人士對「拐點」概念的使用。他說，「拐點」是個數學概念，不描述曲線上行或是下行的態勢，也不描述態勢的轉折點。因此，市場將「拐點」視為房市崩盤式下滑的臨界點並不恰當。
他表示，今年初以來大陸房市雖有調整，房地產開發投資等大多數指標仍在持續成長，即使增速降低，也不意味著負成長。
至於房屋新開工面積、銷售面積和成交量等少數指標較去年同期降低，馮俊指出，主要是因為去年同期基期過高。房市經過2013年的高成長後，增速放緩屬於市場自然調節的結果。1030604
建照、推案、總銷量 首季創新高
作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年5月30日 上午6:01
中國時報【文╱黃繡鳳】
根據台中市政府統計，今年首季核發建照件數明顯成長；台中市不動產開發公會也統計推案戶數及總銷售量，戶數是去年同期的2.25倍，總銷金額從360億元推升到614億元，三者皆創下新高紀錄。
鄉林不動產研究室分析，除了北部建商加入競爭外，業者因應市場需求及加速去化，都改推中小坪數商品，所以戶數增加，且搶先提早到第1季推出，避開年底選舉的衝擊。
財政部宣示明年開徵囤房稅，打房議題接連出招，北部建商為避開房市重壓區，紛紛轉戰中南部，像是遠雄，國泰，大陸等指標建商。
大陸建設今年第2季正式進軍台中，於7期重劃區推出創新天價的豪宅建案，而遠雄建設也搶進台中市單元二及清水區購地，去年底再以每坪單價47.17萬元、標下北屯區台74號沿線部子區太和段近600坪土地；麗寶建設也大量在台中獵地，預定近期在台中市北區進化路、雙十路附近推出總銷120億元的大案。
這些北部建商布局大台中，除了7期重劃區所在的西屯區之外，台74號快速道路全線通車後，沿線地區的北屯區、太平區及鄰近的北區，也成為大台中的房市「新貴區」。新推案的房價都創下新紀錄，原本1字頭房價已不復見，近年來都已站穩2字頭，甚至有機會往3字頭邁進。
根據台中市地政局統計，今年第1季建築物買賣移轉棟數計1萬1230棟(戶)，交易熱區分別是西屯區1802棟、北屯區1514棟、太平區999棟及北區962棟。這個數字比起去年Q4的1萬4803棟(戶)雖約減少2成，但與去年同期1萬811棟，小幅成長3.9%，更較前年同期9140棟成長22.8%；同時創下縣市合併升格後近3年Q1房市交易量的第2高紀錄（最高是合併後的首年，100年為1萬4839件）。
鄉林不動產研究室分析，建照核發數量是預售建案開工的觀察指標，今年1-3月分，大台中含店舖、住宅在內，市府核發建商申請開工建照約139案、3892戶，比起去年的121案，3708戶，核照件數呈現15％的正成長，戶數也有5％的成長。
依核發建照資料的地區分析，台中市新推案有5成集中於台74沿線太平、大里、烏日、潭子及北屯區等地區，尤其是太平區新光段及北屯部子重劃區量體大，其他地區包括7期豪宅區、南區及北區則占3成左右。
另外，依台中縣市不動產開發公會統計，今年第1季市調預售推案4104戶、預估總銷金額614億元，比起去年第1季1825戶、360億元，也都出現倍數成長，即使下半年因選舉因素會有所壓抑，但全年推案規模可望維持2千億元規模。
鄉林建設副總黃忠義指出，北部建商大力插旗台中，土地愈來愈搶手，而建案產品也因競爭激烈更加多元化，購屋大眾選擇更具彈性，除了太平、大里、烏日、北屯10期之外，北區、東區及周邊潭子、霧峰等區也受惠於交通便捷，成為首購及換屋客層覓屋重點區域。
鄉林建設年後於北區太原園道附近新推出的「鄉林艾美」個案，總戶數39戶，開案潛銷才2個多月立即宣告完銷，由於去化速度超前，該案已於5月9日舉行奠基開工儀式，緊接著要推出科博館園道完工的新建案「鄉林美術館」。
鄉林不動產指出，隨著交通建設大利多、預約台中房市下一個亮點，市府之捷運工程藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式，在今年7月開始通車，捷運藍線由台中火車站到靜宜大學沿線，包括新市政中心新光、大遠百商圈、科博館SOGO商圈、東海商圈等區域，可望成為下一波房市熱門蛋黃區。
陸房地產景氣 經濟師不悲觀
中央社 – 2014年5月23日 下午12:52
（中央社台北23日電）彭博報導，中國大陸至少4年來最嚴重的房屋建築業衰退並不足以讓經濟師卻步，他們仍然預測，房地產將對2014年經濟成長作出貢獻。他們在彭博調查中說，房地產管制措施將會放寬。
根據本月15日至20日進行的這項調查，雖然在18位受訪的經濟師中有12位說，中國大陸將會有某些全國性的房地產供應過剩問題，但也只有7位說，全中國房地產市場處於泡沫化狀態。
有一半的受訪者預見某些城市泡沫化，但大多數的人說，放寬對購屋和貸款的限制將只限定在地方層級。
今年新建案減少22%，銷售也下滑7.8%，這將讓政府目的在讓一般民眾更容易買得起房子的4年來打房承諾和不願意執行更廣泛的經濟刺激措施受到考驗。
下滑的深度將對從澳洲鐵礦砂的需求到土地銷售的每一件事發生影響。土地銷售將有助於地方政府償還他們3兆美元的債務。
蘇格蘭皇家銀行（RBS）駐香港大中華區首席經濟師高路易（Louis Kuijs）說：「中國大陸不會完全喪失動力，但動力不會像過去一樣強勁，將成為對經濟成長更溫和的支持者。」高路易曾在世界銀行服務。
昨天公布的製造業指數顯示，在政府宣布減稅和加速鐵路建設支出以支持成長後，經濟已經趨穩。
匯豐控股公司（HSBC Holdings Plc）和MarkitEconomics公布的5月初步的採購經理人指數（PMI）意外上升到5個月高點的49.7，接近擴張和萎縮分水嶺的50。（譯者：中央社簡長盛）1030523
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