實價登錄從去年八月一日開始實施之後，大家都說是為了打房，也都在預測何時會開始實價課稅，果不其然在實價登錄將滿週年之際就提出實價課稅。政府從奢侈稅開始的一連串動作從來不是為了打房，直白的講就是要充實地方政府財源。反觀從奢侈稅實施以來，由於交易成本墊高，房價也就硬生生的向上拉升一到兩成。所以實價課稅一旦實施，交易成本持續拉高，房價要跌下來除非持有持有成本大幅上升，貸款成數大幅下降，或是景氣跌至谷底才有可能發生。

房地合一課稅有譜了　不動產交易實價課稅

作者：方凡 | 卡優新聞網 – 2014年7月2日上午6:52　　

房地合一課稅有譜，財政部最快7月底8月初召開房地合一課稅座談會，聽取各界對房地合一課稅的意見。財政部長張盛和透露，財政部對於房地合一課稅已經規畫出一個輪廓，基本上就是實價課稅，但保證保障一戶自住房屋者的權益。

張盛和指出，房地合一課稅就是要針對房地交易所得課稅，財政部過去所提的，都不是房地合一課稅，這是財政部第一次提出，因此要很審慎處理，房地合一就是實價課稅，未來會變成一個不動產交易所得稅。

　　不過，張盛和要自住的房屋持有人放心，因為會將夫妻及未成年子女住一戶的對象排除，至於其他細節，例如農地買賣所得的課稅規定等等，財政部也會設法讓影響降到最低。

　　張盛和同時表示，房地合一課稅將併同奢侈稅一同檢討，但實施細節目前還無法告訴大家，除了8月初以前要召開座談會，聽取各界意見之外，也希望儘快在立法院下個會期提出，因為不動產交易所得稅及奢侈稅的修正，都須經過立法程序。

　　對於房地合一課稅，學者們很有共識，包括房地產相關學者，以及中研院的賦稅相關學者。但有能力囤房炒房的人，財力也有一定程度，加上營建業的龐大勢力，若屆時向立法院施壓，面對選舉壓力，立法院諸公是否能挺得住，那就很難說了。

　　財政部以租稅手段要讓房價合理化，包括6月實施的房屋稅率差異化，修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2％提高到1.5％，並自定義自住房屋，提供全國歸戶資料給地方政府，讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率，除充實地方政府財源之外，更企圖增加囤屋者的負擔。

　　央行6月底也大動作限縮房貸成數，透過管控措施，讓房子多的房貸戶，無漏洞可鑽，除了擴大房貸管控地區之外，第3戶以上房貸成數上限5成，放寬豪宅定義、降低貸款成數，希望緊縮房貸方面的資金，增加囤房、炒房者的資金壓力。