馬執政六年 高雄房價漲最多

房子買的是地段、買的是夢想，有時候買的是鄰居。影響房市除了政策、利率，國際化也是造成房價推升的一項重要因素。

所以很多朋友問說高雄漲這麼多，房價會不會崩盤？ 我想目前高雄的價格還算合理，但是目前看不到持續推高的利基點，炒作是會讓價格持續往上形成超漲，但是就看誰是最後一隻老鼠吧？當然如果政策跟國際有所改變那向上漲才會有支撐力道。

國硯頂樓超吸金 1坪喊價100 萬

作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年5月22日 上午6:00

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。

國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。

國硯最值錢的頂樓，36∼38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因這裡是「全台獨一無二的天下第一家，一坪100萬元，一點也不貴」。

他指出，特別是海洋文化及流行音樂中心等高雄亞洲新灣區5大重大建設陸續完工後，無論景觀、生活機能，「國硯」都是無可比擬。

南高雄的亞洲新灣區，除國硯，「京城凱悅」頂樓也是區域天價，據了解目前售價已從每坪50多萬拉升到近70萬元，海悅國際南部營業處長施棟瀝說，任何具獨特優勢的產品，都應享有獨特的價格優勢。

此外，高雄市總圖書館旁、百立建設推出的「海洋帝寶」，同樣也因為地理和區位優勢，平均開價超過45萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這些個案，都屬於非常特殊的建案，跟市場一般建案截然不同，也不是以一般消費者為訴求對象，「是要選客人的」。

整體而言，高雄市的新成屋市場目前還是屬於價穩格局，戴嘉聖指出，特別是價格還在2字頭以下、坪數在60坪以內的建案，仍然受到許多首購族、首換族青睞，去化速度並未減緩。

至於每坪30萬以上的新成屋，則看區域行情，有些個案確實出現成交期拉長現象，但價格並沒有像中古屋一樣出現下修5.85％的現象。

馬執政六年 高雄房價漲最多

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月20日 上午6:01

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

馬政府執政屆滿6年，全台6都房價平均大漲5成，其中，高雄市更激增1倍！6年來，拜低利、減稅、兩岸經貿政策大幅開放之賜，房市質變、量變，儼然開出「國際盤」，使這波房地產市場蓬勃發展到史上最巔峰的榮景。

不過，房地產業者期許，執政者還有許多籌碼，可健全房市，應採更積極性作為，廣建合宜住宅，照顧廣大庶民需求，而非只是打房。

國泰房地產指數調查顯示，馬政府執政以來，全台房價從2008年「520」的第2季、每坪平均約19.55萬元，一路攀升到2014年3月底的29.01萬元，6年大漲48.38％；其中，新北市漲幅達85％，從每坪平均20.88萬元攀升至38.67萬元；至於台北市從55.14萬元衝上史上最高點82.98萬元，6年漲幅達50.49％，高雄市更暴衝1.04倍，從10.15萬元攀升到20.79萬元，漲幅高居6都之冠。

遠雄企業團董事長趙藤雄觀察6年房市變化，全球低利環境、政府降低遺贈稅、兩岸經貿大幅開放，加上國人投資理財管道有限、平台也小，造成房市質量並進、游資向房地產集中。雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄，限縮不動產信用，讓市場更透明、投機買盤退場，房市也比較健康；然而美中不足的是，都市更新政策步調太慢，造成都市土地供給緊縮，房價居高不下。

趙藤雄建議，國人房屋自有率高達86％，執政者要讓房市穩健發展，兼顧弱勢族群，應擴大合宜住宅、社會住宅供給面，提供更多元化產品，這是政府責無旁貸的任務。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，馬執政6年來，台灣房市產生巨大質變、量變，在兩岸和平紅利醱酵、利低、台商游資回流等因素下，台灣房市從以往地域性市場，一舉開出「國際盤」，和國際接軌，更大大帶動商用不動產活絡。雖然政府盡力採各種政策，調控房市不致泡沫，但開放路線不可能再走回頭路，預期房價往後只會在局部供給量大區域，作5∼10％的狹幅整理。

曾俊盛建議，應廣建合宜住宅、延伸交通建設到都會外圍，讓年輕人買得起、租得起，並且把餅作大，提升國民所得；其實美國年輕人也未必是一畢業、就買得起紐約曼哈頓的豪宅，政府的責任是照顧更多庶民族群居住需求，而不是打房，如果再打、信心將面臨崩垮、民間不敢再消費。